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　　二手房交易后，新業(yè)主入住后會稍作改造，其中水電改造是一個重要過程。水電改造屬于全屋工程，尤其是廚房和衛(wèi)生間。如果水電工程做得不好，不僅會影響日常體驗，還會導(dǎo)致安全事故。今天就來說說二手房改造的技巧和注意事項。

　　一、二手房水電改造技巧

　　1、嚴(yán)格按照圖紙做好預(yù)算

　　二手房水電改造時，業(yè)主可要求設(shè)計師出示水電改造圖紙，嚴(yán)格計算電話線改造、電源插座改造、開關(guān)面板改造、水路改造、有線電視線路改造、網(wǎng)絡(luò)線路改造可能發(fā)生的數(shù)量，計算合理成本，避免增加成本過高。交底時，水電位置也需要到現(xiàn)場逐一確定，是用照片或視頻記錄線路、水管的方向。原開發(fā)商會配備一些插座，提前決定是否更換，如果不更換，讓工人拆除保管，否則裝修過程容易損壞。每個房間的燈也應(yīng)該提前確定。

　　廚房裝修要多留一些電源插座，預(yù)計提前安裝幾臺空調(diào)，無論是柜機(jī)還是掛機(jī)，以確定插座的位置;預(yù)留燈位、浴霸位、廚房煙道位和未來檢查口;如果有環(huán)繞揚聲器，應(yīng)在客廳電視墻對面預(yù)留音響線出口，以備放置環(huán)繞揚聲器;衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置沖洗墩布的出水口，如果愿意，可以購買墩布池;整體櫥柜在施工前確定，便于確定未來水管和燃?xì)夤艿赖母脑臁Ｊ┕で埃と藨?yīng)確定衛(wèi)生間與洗手盆之間的墻距，以便有足夠的時間選擇合適的衛(wèi)生間設(shè)施。

　　2、中期驗收杜絕返工

　　廚房和衛(wèi)生間的防水，以及埋在地面上的水電管道的驗收，如果地磚施工后發(fā)現(xiàn)防水不合格，電線管道不合格，水加熱管道不合格或漏水，只能重新返工。洗衣機(jī)地漏不用深水密封，因為水太慢，不能滿足洗衣機(jī)的需要。強(qiáng)弱電線不能在同一管道內(nèi)，會有干擾。暗線管應(yīng)固定牢固，否則墻面容易開裂。水電改造成本高于裝修公司報價，主要是因為在報價開始時，裝修公司會說水電改造成本以實際數(shù)量為準(zhǔn)，報價只是一個粗略的估計，即裝修公司為了讓裝修業(yè)主選擇他們，報價壓力很低。

　　3、施工前的準(zhǔn)備

　　二手房水電施工前，可提前對原電線進(jìn)行絕緣測試。如果測試沒有問題，線徑符合要求，則不能更換。齊裝網(wǎng)提醒消費者不要相信一些裝修公司的施工人員，“開發(fā)商使用劣質(zhì)電線，容易漏電”，或者做出自己的判斷。

　　二、二手房水電改造注意事項

　　1、電路無接地保護(hù)

　　驗收二手房時，可以打開幾個開關(guān)插座，看看電線是否有接地保護(hù)。接地保護(hù)是指在絕緣材料損壞或其他情況下可能帶電的電氣金屬部分，在正常情況下可靠地與接地體連接的保護(hù)接線方式。長期老房子一般沒有接地保護(hù)，不能減少電路老化或短路后漏電對個人財產(chǎn)的危害。因此，有必要采取有效的接地保護(hù)措施。

　　2、電線電路簡單

　　長期的老房子，如插座和照明，經(jīng)常混合一個電路，如果幾個電器一起打開，很容易導(dǎo)致電箱跳閘，導(dǎo)致其他電器無法使用。在目前的電線電路設(shè)計中，大功率電器單獨接線，其他電器將采用多個更復(fù)雜的電路接線。

　　3、電路設(shè)備老化嚴(yán)重

　　一方面，施工不規(guī)范容易導(dǎo)致電路設(shè)備老化，另一方面，隨著時間的推移，設(shè)備本身不可避免地會變老。因此，長期使用的二手房在驗收時，需要重點檢查電路各配件質(zhì)量是否良好，是否有腐蝕、損壞等嚴(yán)重老化情況。

　　4、開關(guān)插座不夠

　　國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅固定插座數(shù)量不少于12個，但仍有許多二手住宅原插座數(shù)量不符合本標(biāo)準(zhǔn)。如果大量使用移動插座，當(dāng)電流負(fù)荷增加時，由于接觸不良，移動插座會產(chǎn)生異常高溫，埋葬觸電和電氣火災(zāi)事故隱患。因此，在二手房屋改造中，我們需要注意增加更多的開關(guān)插座。

　　可以看出，二手房水電改造需要掌握技能，需要注意嚴(yán)格按照圖紙制定預(yù)算，一旦水路確定過程，不要隨意更換，不僅會影響工程進(jìn)度，還會影響未來的使用體驗。